264 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
746 300 $
Unifamiliale · 3 808 $/m² · 196 m² · constr. 1969 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 100 $
Rôle antérieur 440 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184907827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
440 100 $
ID provincial
59010184907827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 614 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 162 $ Poids 79 % |
| 2 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 500 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +7 811 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 711 469 $ Poids 77 % |
| 3 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 770 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −20 403 $ · Ajust. âge −81 730 $ | 748 348 $ Poids 71 % |
| 4 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 173 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 291 129 $ Poids 66 % |
| 5 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 189 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge −41 376 $ | 683 076 $ Poids 56 % |
| 6 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 593 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +42 966 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 857 575 $ Poids 56 % |
| 7 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 947 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +39 986 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 785 434 $ Poids 55 % |
| 8 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 816 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +62 689 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 831 939 $ Poids 54 % |
| 9 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −13 563 $ | 410 638 $ Poids 51 % |
| 10 | 275, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-03-31 · 542 m · Vendu 650 000 $ (3 637 $/m²) 178,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +31 463 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 703 527 $ Poids 47 % |
| 11 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +48 163 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 956 210 $ Poids 46 % |
| 12 | 285, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-05-28 · 558 m · Vendu 774 000 $ (4 518 $/m²) 171,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 167 $ · Ajust. superficie +55 802 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 821 569 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.