260 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
974 500 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 259,6 m² · constr. 1970 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 700 $
Rôle antérieur 568 800 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184907995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
642 200 $
Rôle antérieur
568 800 $
ID provincial
59010184907995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 92 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 514 m · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +56 790 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 896 230 $ Poids 50 % |
| 2 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +11 191 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 918 591 $ Poids 38 % |
| 3 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 214 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +76 424 $ · Ajust. âge −37 928 $ | 789 720 $ Poids 37 % |
| 4 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +49 169 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 891 141 $ Poids 30 % |
| 5 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 847 842 $ Poids 30 % |
| 6 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +37 766 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 922 084 $ Poids 28 % |
| 7 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +91 731 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 904 783 $ Poids 24 % |
| 8 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +42 460 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 389 786 $ Poids 21 % |
| 9 | 712, boulevard N.-P.-Lapierre, Sainte-Julie 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 311 $/m²) 213,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +99 588 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 003 557 $ Poids 21 % |
| 10 | 809, rue Olivier-Guimond, Sainte-Julie 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 317 504 $ (1 415 $/m²) 224,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +29 421 $ · Ajust. superficie +24 902 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 340 077 $ Poids 19 % |
| 11 | 406, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 883 $/m²) 223,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +51 756 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 762 382 $ Poids 18 % |
| 12 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −26 994 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 723 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.