273 Boulevard SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
794 000 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 189,3 m² · constr. 1983 · terrain 653,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 400 $
Rôle antérieur 465 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184908130400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 400 $
Valeur bâtiment
373 000 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
59010184908130400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 76 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 615 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 824 042 $ Poids 80 % |
| 2 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 436 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 745 593 $ Poids 80 % |
| 3 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 102 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 305 589 $ Poids 70 % |
| 4 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 750 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −33 675 $ · Ajust. âge −32 692 $ | 784 115 $ Poids 66 % |
| 5 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 877 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +27 167 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 772 616 $ Poids 64 % |
| 6 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 780 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +46 958 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 871 858 $ Poids 63 % |
| 7 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 616 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 892 793 $ Poids 59 % |
| 8 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 958 m · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +13 563 $ | 431 113 $ Poids 53 % |
| 9 | 2172, place de l'Église, Sainte-Julie 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (5 568 $/m²) 178,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 962 432 $ Poids 52 % |
| 10 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 789 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 297 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 828 822 $ Poids 52 % |
| 11 | 285, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-05-28 · 565 m · Vendu 774 000 $ (4 518 $/m²) 171,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 167 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 849 002 $ Poids 51 % |
| 12 | 275, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-03-31 · 550 m · Vendu 650 000 $ (3 637 $/m²) 178,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 727 092 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.