298 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 136,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 081,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 415 800 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184908164700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
59010184908164700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
5 034
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 59 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 367 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 631 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 793 457 $ Poids 92 % |
| 2 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 415 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 558 698 $ Poids 91 % |
| 3 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 506 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 631 661 $ Poids 85 % |
| 4 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 628 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −7 482 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 727 364 $ Poids 78 % |
| 5 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 514 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 039 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 516 087 $ Poids 78 % |
| 6 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 238 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 083 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 626 649 $ Poids 77 % |
| 7 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 505 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −19 499 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 850 543 $ Poids 74 % |
| 8 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 635 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −5 598 $ | 401 515 $ Poids 73 % |
| 9 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 720 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −25 136 $ · Ajust. âge −66 330 $ | 701 818 $ Poids 70 % |
| 10 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 513 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +40 317 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 618 980 $ Poids 66 % |
| 11 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 56 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge −26 955 $ | 669 550 $ Poids 64 % |
| 12 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 395 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +78 749 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 888 719 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.