280 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 127,7 m² · constr. 1972 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 800 $
Rôle antérieur 411 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184908372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
59010184908372300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 219 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +17 925 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 607 491 $ Poids 92 % |
| 2 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 384 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 994 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 542 282 $ Poids 88 % |
| 3 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 399 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 391 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 771 697 $ Poids 82 % |
| 4 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 484 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 600 496 $ Poids 80 % |
| 5 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 380 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +47 036 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 861 085 $ Poids 78 % |
| 6 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 84 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +19 750 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 650 295 $ Poids 76 % |
| 7 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 537 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −31 647 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 614 496 $ Poids 71 % |
| 8 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 675 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +33 963 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 605 256 $ Poids 69 % |
| 9 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 648 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −31 264 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 707 306 $ Poids 68 % |
| 10 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 651 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −11 387 $ · Ajust. âge −3 732 $ | 391 170 $ Poids 68 % |
| 11 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 448 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +49 526 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 705 884 $ Poids 67 % |
| 12 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 579 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −9 993 $ | 315 119 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.