285 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
660 900 $
Unifamiliale · 5 610 $/m² · 117,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 112,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 200 $
Rôle antérieur 418 200 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184908438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
59010184908438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
5 055
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 283 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 582 844 $ Poids 94 % |
| 2 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 443 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 825 808 $ Poids 90 % |
| 3 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 407 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 677 043 $ Poids 85 % |
| 4 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 544 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 576 738 $ Poids 82 % |
| 5 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 610 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 578 358 $ Poids 82 % |
| 6 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 86 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 625 545 $ Poids 80 % |
| 7 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 419 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 591 382 $ Poids 79 % |
| 8 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 676 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 556 982 $ Poids 78 % |
| 9 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 553 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −9 993 $ | 303 030 $ Poids 75 % |
| 10 | 256, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-07-10 · 154 m · Vendu 616 000 $ (5 389 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 664 091 $ Poids 70 % |
| 11 | 268, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-06-20 · 106 m · Vendu 648 000 $ (5 501 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 707 989 $ Poids 69 % |
| 12 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 727 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 667 240 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.