279 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
698 700 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 149,8 m² · constr. 1970 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 388 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184908616600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 900 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
59010184908616600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 60 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 522 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 538 767 $ Poids 87 % |
| 2 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 386 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +33 575 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 827 662 $ Poids 84 % |
| 3 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 534 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 658 688 $ Poids 81 % |
| 4 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 412 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 584 458 $ Poids 77 % |
| 5 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 470 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 883 311 $ Poids 76 % |
| 6 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 602 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +27 791 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 758 911 $ Poids 74 % |
| 7 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 762 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +8 044 $ · Ajust. âge −70 015 $ | 731 313 $ Poids 73 % |
| 8 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 752 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 807 611 $ Poids 66 % |
| 9 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 867 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 681 019 $ Poids 66 % |
| 10 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 700 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie −29 511 $ · Ajust. âge −87 017 $ | 834 178 $ Poids 63 % |
| 11 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 683 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +18 933 $ · Ajust. âge −7 463 $ | 417 759 $ Poids 62 % |
| 12 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 736 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 748 404 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.