284 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
692 500 $
Unifamiliale · 5 007 $/m² · 138,3 m² · constr. 1977 · terrain 741,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 373 100 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184908759700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
315 100 $
Rôle antérieur
373 100 $
ID provincial
59010184908759700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 59 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 378 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +289 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 822 377 $ Poids 92 % |
| 2 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 436 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 579 942 $ Poids 89 % |
| 3 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 531 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 655 030 $ Poids 85 % |
| 4 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 570 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 754 256 $ Poids 81 % |
| 5 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 551 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −19 747 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 536 628 $ Poids 79 % |
| 6 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 436 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −14 763 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 879 278 $ Poids 77 % |
| 7 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 301 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 315 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 648 881 $ Poids 73 % |
| 8 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 704 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +3 156 $ · Ajust. âge +5 598 $ | 415 043 $ Poids 70 % |
| 9 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 706 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 739 902 $ Poids 70 % |
| 10 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 795 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge −44 220 $ | 728 201 $ Poids 68 % |
| 11 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 720 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −21 873 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 804 168 $ Poids 65 % |
| 12 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 545 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +44 397 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 640 310 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.