280 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
602 900 $
Unifamiliale · 6 203 $/m² · 97,2 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 335 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184908917900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
59010184908917900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 34 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 125 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 667 738 $ Poids 98 % |
| 2 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 160 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −15 425 $ | 609 038 $ Poids 98 % |
| 3 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 182 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 604 706 $ Poids 96 % |
| 4 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 246 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 577 963 $ Poids 93 % |
| 5 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 337 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 791 073 $ Poids 90 % |
| 6 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 402 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −5 655 $ | 298 834 $ Poids 88 % |
| 7 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 471 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 627 282 $ Poids 88 % |
| 8 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 594 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +3 378 $ | 681 254 $ Poids 84 % |
| 9 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 380 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 226 659 $ Poids 83 % |
| 10 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 608 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 681 279 $ Poids 81 % |
| 11 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 422 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 665 415 $ Poids 80 % |
| 12 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 531 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −15 887 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 776 897 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.