308 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 6 582 $/m² · 89,9 m² · constr. 1980 · terrain 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 100 $
Rôle antérieur 291 700 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184909106800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
59010184909106800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
5 150
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 29 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 206 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +14 225 $ | 581 213 $ Poids 95 % |
| 2 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 50 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −25 009 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 672 699 $ Poids 89 % |
| 3 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 208 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 613 658 $ Poids 87 % |
| 4 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 584 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 534 502 $ Poids 84 % |
| 5 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 598 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 685 105 $ Poids 83 % |
| 6 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 496 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 087 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 631 419 $ Poids 83 % |
| 7 | 413, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2025-12-11 · 341 m · Vendu 647 500 $ (7 038 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 459 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 710 519 $ Poids 83 % |
| 8 | 1531, rue du Muguet, Sainte-Julie 2026-06-30 · 634 m · Vendu 590 000 $ (6 455 $/m²) 91,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 595 548 $ Poids 83 % |
| 9 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 626 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 175 025 $ Poids 81 % |
| 10 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 253 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −29 297 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 609 834 $ Poids 81 % |
| 11 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 329 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 669 323 $ Poids 81 % |
| 12 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 611 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge +23 415 $ | 684 905 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.