307 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
601 100 $
Unifamiliale · 6 184 $/m² · 97,2 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 338 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184909509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
338 900 $
ID provincial
59010184909509700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 33 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 0 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 398 $ Poids 99 % |
| 2 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 170 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 615 208 $ Poids 98 % |
| 3 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 157 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 583 653 $ Poids 95 % |
| 4 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 285 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 610 956 $ Poids 94 % |
| 5 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 491 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +10 133 $ | 688 009 $ Poids 88 % |
| 6 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 442 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 301 662 $ Poids 87 % |
| 7 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 462 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie −1 552 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 798 648 $ Poids 86 % |
| 8 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 286 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 228 859 $ Poids 85 % |
| 9 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 541 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 633 532 $ Poids 85 % |
| 10 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 370 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 671 665 $ Poids 81 % |
| 11 | 1795, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-06-02 · 644 m · Vendu 669 000 $ (7 087 $/m²) 94,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 357 $ Poids 81 % |
| 12 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 673 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −867 $ | 175 711 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.