310 Rue NORMANDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 118,9 m² · constr. 1986 · terrain 585,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 304 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184913293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
59010184913293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 27 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 73 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 619 628 $ Poids 94 % |
| 2 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 314 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 627 582 $ Poids 94 % |
| 3 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 277 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +44 880 $ | 886 848 $ Poids 94 % |
| 4 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 553 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 272 093 $ Poids 87 % |
| 5 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 557 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge −11 235 $ | 785 771 $ Poids 75 % |
| 6 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 545 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 716 543 $ Poids 74 % |
| 7 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 177 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 118 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 564 109 $ Poids 73 % |
| 8 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 551 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 670 225 $ Poids 71 % |
| 9 | 333, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2025-07-02 · 111 m · Vendu 193 500 $ (1 558 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 209 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 207 320 $ Poids 69 % |
| 10 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 724 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 699 089 $ Poids 64 % |
| 11 | 256, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-07-10 · 463 m · Vendu 616 000 $ (5 389 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +49 280 $ | 710 175 $ Poids 64 % |
| 12 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 284 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +64 286 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 913 320 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.