308 Rue NORMANDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 5 129 $/m² · 118,9 m² · constr. 1985 · terrain 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 700 $
Rôle antérieur 335 500 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184913433900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
232 200 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
59010184913433900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 37 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 59 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 753 $ Poids 94 % |
| 2 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 319 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 624 582 $ Poids 94 % |
| 3 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 288 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 882 768 $ Poids 93 % |
| 4 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 566 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 270 713 $ Poids 86 % |
| 5 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 572 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +38 562 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 782 026 $ Poids 74 % |
| 6 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 559 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +5 359 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 713 243 $ Poids 74 % |
| 7 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 167 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 118 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 561 184 $ Poids 73 % |
| 8 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 552 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 667 230 $ Poids 71 % |
| 9 | 333, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2025-07-02 · 114 m · Vendu 193 500 $ (1 558 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 209 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge +6 773 $ | 206 353 $ Poids 69 % |
| 10 | 256, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-07-10 · 459 m · Vendu 616 000 $ (5 389 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 707 095 $ Poids 64 % |
| 11 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 737 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 696 064 $ Poids 64 % |
| 12 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 297 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +64 286 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 909 570 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.