304 Rue NORMANDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 149,2 m² · constr. 1986 · terrain 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 367 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184913705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 900 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
367 500 $
ID provincial
59010184913705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 53 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 16 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 606 $ Poids 98 % |
| 2 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 146 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +31 727 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 629 954 $ Poids 84 % |
| 3 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 578 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +6 535 $ · Ajust. âge −11 055 $ | 788 765 $ Poids 82 % |
| 4 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 670 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 951 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 742 349 $ Poids 75 % |
| 5 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 328 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie −31 136 $ · Ajust. âge −21 754 $ | 897 816 $ Poids 74 % |
| 6 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 875 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +11 929 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 730 137 $ Poids 69 % |
| 7 | 313, rue de Normandie, Sainte-Julie 2025-05-28 · 69 m · Vendu 568 000 $ (3 827 $/m²) 148,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 289 $ Poids 67 % |
| 8 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 867 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 889 926 $ Poids 65 % |
| 9 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 969 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 709 232 $ Poids 61 % |
| 10 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 752 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −47 193 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 789 632 $ Poids 57 % |
| 11 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 956 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 945 640 $ Poids 56 % |
| 12 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 855 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +18 110 $ · Ajust. âge +22 390 $ | 446 790 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.