302 Rue NORMANDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
596 900 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 119,8 m² · constr. 1985 · terrain 760,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 332 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184913845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
59010184913845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
571 950 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 31 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 15 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 913 $ Poids 94 % |
| 2 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 327 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 743 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 626 823 $ Poids 94 % |
| 3 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 317 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +18 886 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 885 975 $ Poids 92 % |
| 4 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 610 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 271 759 $ Poids 84 % |
| 5 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 135 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −32 162 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 563 140 $ Poids 76 % |
| 6 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 601 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +7 897 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 715 781 $ Poids 72 % |
| 7 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 615 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +41 688 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 785 153 $ Poids 71 % |
| 8 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 550 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 669 480 $ Poids 71 % |
| 9 | 333, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2025-07-02 · 126 m · Vendu 193 500 $ (1 558 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 209 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +6 773 $ | 207 054 $ Poids 69 % |
| 10 | 256, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-07-10 · 440 m · Vendu 616 000 $ (5 389 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 709 520 $ Poids 64 % |
| 11 | 268, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-06-20 · 479 m · Vendu 648 000 $ (5 501 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 755 610 $ Poids 63 % |
| 12 | 412, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-17 · 773 m · Vendu 605 000 $ (5 270 $/m²) 114,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 698 436 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.