303 Rue NORMANDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 014 700 $
Unifamiliale · 1 525 $/m² · 665,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
665,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 500 $
Rôle antérieur 753 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184914562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 000 $
Valeur bâtiment
695 500 $
Rôle antérieur
753 400 $
ID provincial
59010184914562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 280 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±142.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2280, rang de l'Église, Sainte-Julie 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 184 $ Poids 16 % |
| 2 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 619 m · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie +269 750 $ · Ajust. âge +70 135 $ | 1 563 410 $ Poids 1 % |
| 3 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +518 750 $ · Ajust. âge +114 125 $ | 2 879 220 $ Poids 0 % |
| 4 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +393 750 $ · Ajust. âge +70 875 $ | 2 341 726 $ Poids 0 % |
| 5 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 714 467 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 263 892 $ Poids 0 % |
| 7 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +244 750 $ · Ajust. âge +14 685 $ | 1 319 277 $ Poids 0 % |
| 8 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 447 m · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 107 189 $ Poids 0 % |
| 9 | 2070, rue Principale, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (3 445 $/m²) 256,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +46 692 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 1 068 867 $ Poids 0 % |
| 10 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +214 500 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 1 177 670 $ Poids 0 % |
| 11 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie +261 250 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 341 721 $ Poids 0 % |
| 12 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 122 818 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.