309 Rue PERE-MARQUETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 165,4 m² · constr. 1978 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 700 $
Rôle antérieur 350 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184914678700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
350 800 $
ID provincial
59010184914678700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
571 950 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 54 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 136 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 719 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 591 969 $ Poids 83 % |
| 2 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 411 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge −56 561 $ | 906 869 $ Poids 78 % |
| 3 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 713 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 750 640 $ Poids 78 % |
| 4 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 771 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 868 $ Poids 75 % |
| 5 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 611 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +47 256 $ · Ajust. âge −40 535 $ | 800 006 $ Poids 66 % |
| 6 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 353 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 814 050 $ Poids 64 % |
| 7 | 285, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-05-28 · 380 m · Vendu 774 000 $ (4 518 $/m²) 171,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 167 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge −54 180 $ | 775 658 $ Poids 62 % |
| 8 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 449 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −51 423 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 753 673 $ Poids 61 % |
| 9 | 911, rue Normand-Hudon, Sainte-Julie 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 876 $/m²) 169,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 733 236 $ Poids 60 % |
| 10 | 313, rue de Normandie, Sainte-Julie 2025-05-28 · 94 m · Vendu 568 000 $ (3 827 $/m²) 148,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie +32 534 $ · Ajust. âge −22 720 $ | 628 572 $ Poids 56 % |
| 11 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 406 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −13 118 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 280 255 $ Poids 56 % |
| 12 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 55 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +66 932 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 641 758 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.