295 Rue NORMANDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 4 826 $/m² · 122,3 m² · constr. 1984 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 335 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184914875500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
335 900 $
ID provincial
59010184914875500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 29 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 260 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 630 047 $ Poids 95 % |
| 2 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 89 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 622 037 $ Poids 94 % |
| 3 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 299 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 890 803 $ Poids 89 % |
| 4 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 47 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 647 $ Poids 84 % |
| 5 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 672 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 273 285 $ Poids 80 % |
| 6 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 464 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 672 735 $ Poids 73 % |
| 7 | 333, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2025-07-02 · 101 m · Vendu 193 500 $ (1 558 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 209 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 208 034 $ Poids 71 % |
| 8 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 617 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +14 949 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 719 533 $ Poids 70 % |
| 9 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 645 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +50 373 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 790 093 $ Poids 66 % |
| 10 | 268, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-06-20 · 382 m · Vendu 648 000 $ (5 501 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +12 377 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 759 246 $ Poids 64 % |
| 11 | 256, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-07-10 · 343 m · Vendu 616 000 $ (5 389 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 713 177 $ Poids 64 % |
| 12 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 832 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 728 852 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.