293 Rue NORMANDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
612 500 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 123 m² · constr. 1984 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 323 400 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184914966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
59010184914966200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 38 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 263 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 224 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 631 790 $ Poids 95 % |
| 2 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 96 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +7 679 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 623 717 $ Poids 93 % |
| 3 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 307 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 893 298 $ Poids 88 % |
| 4 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 36 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −25 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 169 $ Poids 85 % |
| 5 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 683 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 274 099 $ Poids 79 % |
| 6 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 462 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +8 000 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 674 485 $ Poids 73 % |
| 7 | 333, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2025-07-02 · 111 m · Vendu 193 500 $ (1 558 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 209 $ · Ajust. superficie −935 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 208 579 $ Poids 71 % |
| 8 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 627 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +16 923 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 721 507 $ Poids 69 % |
| 9 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 656 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +52 805 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 792 525 $ Poids 64 % |
| 10 | 268, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-06-20 · 376 m · Vendu 648 000 $ (5 501 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 761 171 $ Poids 64 % |
| 11 | 256, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-07-10 · 336 m · Vendu 616 000 $ (5 389 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +23 444 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 715 063 $ Poids 64 % |
| 12 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 831 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +35 833 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 730 892 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.