245 Boulevard SAINT-JOSEPH · Sainte-Julie
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 98,2 m² · constr. 1981 · terrain 570,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 362 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184916099900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
59010184916099900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 38 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 98 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 639 106 $ Poids 98 % |
| 2 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 298 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge +15 425 $ | 643 059 $ Poids 95 % |
| 3 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 304 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 704 464 $ Poids 95 % |
| 4 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 160 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie +2 328 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 832 829 $ Poids 94 % |
| 5 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 376 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 661 818 $ Poids 90 % |
| 6 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 369 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +8 483 $ | 314 428 $ Poids 89 % |
| 7 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 421 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +16 231 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 609 476 $ Poids 87 % |
| 8 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 390 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 818 092 $ Poids 86 % |
| 9 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 552 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 173 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 718 947 $ Poids 82 % |
| 10 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 553 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 238 730 $ Poids 78 % |
| 11 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 735 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −2 729 $ · Ajust. âge +37 153 $ | 718 441 $ Poids 78 % |
| 12 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 699 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +6 067 $ | 183 569 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.