228 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 142,2 m² · constr. 1973 · terrain 838,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,9 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 900 $
Rôle antérieur 455 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184916826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 400 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
59010184916826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 68 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 183 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +16 516 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 576 717 $ Poids 93 % |
| 2 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 314 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 532 679 $ Poids 91 % |
| 3 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 614 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 817 665 $ Poids 82 % |
| 4 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 747 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 650 994 $ Poids 76 % |
| 5 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 710 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge −58 960 $ | 723 265 $ Poids 75 % |
| 6 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 641 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 874 142 $ Poids 72 % |
| 7 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 801 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 749 778 $ Poids 70 % |
| 8 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 209 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 025 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 646 591 $ Poids 67 % |
| 9 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 787 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −1 866 $ | 412 930 $ Poids 65 % |
| 10 | 313, rue de Normandie, Sainte-Julie 2025-05-28 · 269 m · Vendu 568 000 $ (3 827 $/m²) 148,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −11 865 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 569 973 $ Poids 63 % |
| 11 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 299 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +53 756 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 638 169 $ Poids 61 % |
| 12 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 951 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 735 661 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.