254 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
704 600 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 146,6 m² · constr. 1973 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 200 $
Rôle antérieur 406 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184917153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
406 500 $
ID provincial
59010184917153700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 61 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 387 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 541 197 $ Poids 92 % |
| 2 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 272 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 586 279 $ Poids 85 % |
| 3 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 515 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 830 400 $ Poids 83 % |
| 4 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 650 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 661 084 $ Poids 79 % |
| 5 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 703 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 960 $ | 734 325 $ Poids 77 % |
| 6 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 579 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 886 398 $ Poids 74 % |
| 7 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 727 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +19 240 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 761 535 $ Poids 71 % |
| 8 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 810 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 321 $ · Ajust. âge −66 725 $ | 684 954 $ Poids 65 % |
| 9 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 719 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −1 866 $ | 418 966 $ Poids 64 % |
| 10 | 313, rue de Normandie, Sainte-Julie 2025-05-28 · 335 m · Vendu 568 000 $ (3 827 $/m²) 148,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 758 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 578 393 $ Poids 64 % |
| 11 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 595 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie −38 175 $ · Ajust. âge −78 315 $ | 834 215 $ Poids 63 % |
| 12 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 878 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 810 861 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.