248 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 077 900 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 208,6 m² · constr. 2020 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 700 $
Rôle antérieur 655 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184917321900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
712 200 $
Rôle antérieur
655 800 $
ID provincial
59010184917321900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 95 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 768 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge +81 730 $ | 936 767 $ Poids 74 % |
| 2 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 593 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +39 621 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 980 717 $ Poids 71 % |
| 3 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 573 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 804 364 $ Poids 67 % |
| 4 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 262 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +68 960 $ | 813 856 $ Poids 62 % |
| 5 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 236 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 794 $ Poids 55 % |
| 6 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 518 m · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −37 860 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 967 329 $ Poids 53 % |
| 7 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 552 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +73 210 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 058 819 $ Poids 46 % |
| 8 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 475 457 $ Poids 46 % |
| 9 | 328, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (3 570 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +12 315 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 863 770 $ Poids 45 % |
| 10 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +64 092 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 809 540 $ Poids 41 % |
| 11 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 828 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +92 273 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 976 797 $ Poids 41 % |
| 12 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −6 346 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 900 431 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.