253 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
775 600 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 208,1 m² · constr. 1974 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 900 $
Rôle antérieur 429 900 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184917427800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
59010184917427800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 73 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 815 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +3 566 $ · Ajust. âge −69 470 $ | 784 576 $ Poids 72 % |
| 2 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 648 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +38 567 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 827 663 $ Poids 70 % |
| 3 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 534 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +28 357 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 748 265 $ Poids 69 % |
| 4 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 236 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge −24 136 $ | 719 949 $ Poids 62 % |
| 5 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 232 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +19 638 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 307 411 $ Poids 55 % |
| 6 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 561 m · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −38 788 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 817 651 $ Poids 52 % |
| 7 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 432 336 $ Poids 46 % |
| 8 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 611 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +72 010 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 899 444 $ Poids 45 % |
| 9 | 328, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 570 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 740 478 $ Poids 43 % |
| 10 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 986 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +63 135 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 808 584 $ Poids 43 % |
| 11 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 868 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +91 099 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 880 223 $ Poids 40 % |
| 12 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 822 044 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.