249 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
619 600 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 128 m² · constr. 1970 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 343 500 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184917596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
59010184917596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 018
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 232 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 672 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 602 238 $ Poids 91 % |
| 2 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 281 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 537 084 $ Poids 91 % |
| 3 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 396 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +19 679 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 595 466 $ Poids 83 % |
| 4 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 530 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −29 522 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 764 565 $ Poids 78 % |
| 5 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 394 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +48 105 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 853 994 $ Poids 77 % |
| 6 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 221 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +20 500 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 645 055 $ Poids 74 % |
| 7 | 333, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2025-07-02 · 329 m · Vendu 193 500 $ (1 558 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 209 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 198 929 $ Poids 67 % |
| 8 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 673 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −30 959 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 608 694 $ Poids 67 % |
| 9 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 705 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −30 463 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 700 658 $ Poids 66 % |
| 10 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 726 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +34 778 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 606 071 $ Poids 66 % |
| 11 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 886 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 260 592 $ Poids 64 % |
| 12 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 764 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −10 976 $ · Ajust. âge −7 463 $ | 387 850 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.