256 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
616 000 $
Unifamiliale · 5 389 $/m² · 114,3 m² · constr. 1970 · terrain 526,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,1 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 352 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184917679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
59010184917679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 39 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 427 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 805 177 $ Poids 91 % |
| 2 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 263 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 436 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 568 130 $ Poids 91 % |
| 3 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 432 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −13 199 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 562 589 $ Poids 84 % |
| 4 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 560 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +10 488 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 660 396 $ Poids 83 % |
| 5 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 572 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 576 070 $ Poids 80 % |
| 6 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 689 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 568 848 $ Poids 79 % |
| 7 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 215 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 610 805 $ Poids 76 % |
| 8 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 175 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +47 568 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 655 449 $ Poids 74 % |
| 9 | 256, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-07-10 · 1 m · Vendu 616 000 $ (5 389 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 500 $ Poids 72 % |
| 10 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 449 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 243 874 $ Poids 72 % |
| 11 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 822 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 543 567 $ Poids 72 % |
| 12 | 1888, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-06-15 · 813 m · Vendu 749 000 $ (6 948 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −71 155 $ | 709 871 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.