245 Rue LAMOUREUX · Sainte-Julie
Valeur estimée
662 100 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 118,9 m² · constr. 1969 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 354 200 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184917754200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
354 200 $
ID provincial
59010184917754200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 000
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 52 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 235 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 576 582 $ Poids 96 % |
| 2 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 393 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 817 488 $ Poids 91 % |
| 3 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 377 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 570 753 $ Poids 89 % |
| 4 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 244 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −32 945 $ | 619 310 $ Poids 79 % |
| 5 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 602 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +23 889 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 670 572 $ Poids 77 % |
| 6 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 744 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +10 053 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 581 347 $ Poids 76 % |
| 7 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 260 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −34 118 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 514 384 $ Poids 72 % |
| 8 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 609 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 585 672 $ Poids 71 % |
| 9 | 256, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-07-10 · 55 m · Vendu 616 000 $ (5 389 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +12 395 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 657 815 $ Poids 71 % |
| 10 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 880 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 248 633 $ Poids 71 % |
| 11 | 268, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-06-20 · 100 m · Vendu 648 000 $ (5 501 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 701 295 $ Poids 70 % |
| 12 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 850 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 551 582 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.