248 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 6 723 $/m² · 85,9 m² · constr. 1969 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 322 200 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184917907100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
59010184917907100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
5 002
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 24 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 349 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −17 070 $ | 537 668 $ Poids 84 % |
| 2 | 1174, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-27 · 764 m · Vendu 545 000 $ (6 221 $/m²) 87,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 492 084 $ Poids 75 % |
| 3 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 651 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 941 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 633 034 $ Poids 74 % |
| 4 | 413, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2025-12-11 · 454 m · Vendu 647 500 $ (7 038 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 459 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge −22 663 $ | 660 831 $ Poids 74 % |
| 5 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 207 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −36 145 $ · Ajust. âge −21 595 $ | 567 040 $ Poids 73 % |
| 6 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 481 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −30 231 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 583 900 $ Poids 73 % |
| 7 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 266 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −38 713 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 622 365 $ Poids 73 % |
| 8 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 220 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie −45 403 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 739 647 $ Poids 69 % |
| 9 | 442, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-10-23 · 621 m · Vendu 490 000 $ (5 493 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 516 541 $ Poids 69 % |
| 10 | 417, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2025-11-13 · 468 m · Vendu 580 000 $ (6 197 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 589 523 $ Poids 68 % |
| 11 | 1778, rue d'Avignon, Sainte-Julie 2026-07-09 · 775 m · Vendu 173 340 $ (1 850 $/m²) 93,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge −4 333 $ | 161 792 $ Poids 67 % |
| 12 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 549 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −27 535 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 621 678 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.