274 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 103 m² · constr. 1974 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 600 $
Rôle antérieur 294 100 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184918204800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
294 100 $
ID provincial
59010184918204800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 25 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 171 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 632 352 $ Poids 95 % |
| 2 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 161 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 636 683 $ Poids 93 % |
| 3 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 165 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +19 870 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 697 598 $ Poids 93 % |
| 4 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 301 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge −11 362 $ | 824 943 $ Poids 87 % |
| 5 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 506 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 556 957 $ Poids 86 % |
| 6 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 404 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 236 171 $ Poids 86 % |
| 7 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 414 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge −1 414 $ | 311 520 $ Poids 83 % |
| 8 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 517 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +5 542 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 809 576 $ Poids 83 % |
| 9 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 272 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +30 931 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 604 260 $ Poids 82 % |
| 10 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 636 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +13 646 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 711 174 $ Poids 81 % |
| 11 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 469 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 655 716 $ Poids 81 % |
| 12 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 491 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −22 432 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 640 376 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.