268 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
692 100 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 117,8 m² · constr. 1970 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 400 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184918343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
400 900 $
ID provincial
59010184918343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 59 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 270 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 576 844 $ Poids 95 % |
| 2 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 436 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 817 648 $ Poids 90 % |
| 3 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 471 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 570 988 $ Poids 85 % |
| 4 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 512 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +20 684 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 670 593 $ Poids 82 % |
| 5 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 653 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 578 358 $ Poids 80 % |
| 6 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 174 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −29 950 $ | 619 555 $ Poids 80 % |
| 7 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 526 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 169 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 585 582 $ Poids 76 % |
| 8 | 1786, rue de la Bretagne, Sainte-Julie 2026-04-24 · 779 m · Vendu 530 000 $ (4 637 $/m²) 114,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 551 682 $ Poids 73 % |
| 9 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 659 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge −12 847 $ | 300 175 $ Poids 71 % |
| 10 | 256, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-07-10 · 49 m · Vendu 616 000 $ (5 389 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 931 $ Poids 71 % |
| 11 | 268, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-06-20 · 1 m · Vendu 648 000 $ (5 501 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 509 $ Poids 70 % |
| 12 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 935 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −26 220 $ | 248 734 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.