264 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
607 600 $
Unifamiliale · 5 657 $/m² · 107,4 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 800 $
Rôle antérieur 343 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184918511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
231 800 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
59010184918511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
5 009
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 36 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 170 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 633 713 $ Poids 89 % |
| 2 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 550 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 557 316 $ Poids 86 % |
| 3 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 430 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −25 300 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 780 590 $ Poids 85 % |
| 4 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 175 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 638 293 $ Poids 85 % |
| 5 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 537 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 640 294 $ Poids 84 % |
| 6 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 209 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +34 944 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 699 352 $ Poids 84 % |
| 7 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 434 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 236 484 $ Poids 83 % |
| 8 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 263 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie +38 030 $ · Ajust. âge −26 513 $ | 826 868 $ Poids 81 % |
| 9 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 506 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 810 832 $ Poids 79 % |
| 10 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 265 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −32 614 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 550 952 $ Poids 75 % |
| 11 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 431 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge −7 069 $ | 312 271 $ Poids 75 % |
| 12 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 672 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −21 193 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 550 101 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.