265 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
626 400 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 111,9 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 000 $
Rôle antérieur 386 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184918904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
386 900 $
ID provincial
59010184918904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
5 027
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 42 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 478 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie −9 265 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 808 865 $ Poids 89 % |
| 2 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 314 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 571 155 $ Poids 86 % |
| 3 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 550 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 663 079 $ Poids 85 % |
| 4 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 570 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 578 247 $ Poids 83 % |
| 5 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 642 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 562 328 $ Poids 81 % |
| 6 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 479 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −18 959 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 565 454 $ Poids 79 % |
| 7 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 220 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +40 008 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 657 264 $ Poids 79 % |
| 8 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 401 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 244 604 $ Poids 78 % |
| 9 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 134 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +46 291 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 661 816 $ Poids 75 % |
| 10 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 207 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +50 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 759 $ Poids 74 % |
| 11 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 229 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −19 750 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 613 790 $ Poids 73 % |
| 12 | 256, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-07-10 · 53 m · Vendu 616 000 $ (5 389 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 651 272 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.