268 Rue BERNADETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
685 400 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 162,6 m² · constr. 1971 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 384 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184918928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
59010184918928700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 57 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 537 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 298 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 566 424 $ Poids 77 % |
| 2 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 763 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −87 017 $ | 868 833 $ Poids 66 % |
| 3 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 970 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge −74 575 $ | 716 305 $ Poids 65 % |
| 4 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 418 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +52 925 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 922 966 $ Poids 64 % |
| 5 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 972 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −15 731 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 761 469 $ Poids 63 % |
| 6 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 482 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +70 622 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 868 710 $ Poids 62 % |
| 7 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 642 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +48 388 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 691 287 $ Poids 62 % |
| 8 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 953 m · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 915 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 721 534 $ Poids 60 % |
| 9 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 863 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie +40 218 $ · Ajust. âge −66 330 $ | 767 173 $ Poids 59 % |
| 10 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 579 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +61 994 $ · Ajust. âge −67 050 $ | 796 840 $ Poids 58 % |
| 11 | 1125, rue des Iris, Sainte-Julie 2025-11-20 · 729 m · Vendu 800 000 $ (5 468 $/m²) 146,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +44 566 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 846 607 $ Poids 58 % |
| 12 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 403 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +60 847 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 615 199 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.