289 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
619 400 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 96,4 m² · constr. 1975 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 900 $
Rôle antérieur 367 800 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184919182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
59010184919182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 063
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 40 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 113 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 618 842 $ Poids 98 % |
| 2 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 100 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 678 317 $ Poids 98 % |
| 3 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 197 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 893 $ Poids 95 % |
| 4 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 234 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 614 685 $ Poids 95 % |
| 5 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 375 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie −4 657 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 803 118 $ Poids 89 % |
| 6 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 448 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 324 $ Poids 86 % |
| 7 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 522 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 153 $ Poids 86 % |
| 8 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 588 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge +16 888 $ | 692 035 $ Poids 84 % |
| 9 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 331 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 230 202 $ Poids 83 % |
| 10 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 440 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 675 261 $ Poids 80 % |
| 11 | 1849, rue de Lanaudière, Sainte-Julie 2026-06-16 · 655 m · Vendu 680 000 $ (7 335 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +13 571 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 691 945 $ Poids 80 % |
| 12 | 413, rue de Dieppe, Sainte-Julie 2025-12-11 · 414 m · Vendu 647 500 $ (7 038 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 459 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge −3 237 $ | 717 205 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.