1578 Rue BORDUAS · Sainte-Julie
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 99 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 326 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184919196600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
59010184919196600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 075
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 30 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, rue Des Glaïeuls, Sainte-Julie 2026-06-22 · 99 m · Vendu 617 000 $ (6 341 $/m²) 97,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −9 255 $ | 620 915 $ Poids 98 % |
| 2 | 307, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2026-06-16 · 76 m · Vendu 666 000 $ (6 852 $/m²) 97,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +6 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 565 $ Poids 98 % |
| 3 | 260, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-04 · 273 m · Vendu 625 000 $ (6 300 $/m²) 99,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −630 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 616 626 $ Poids 95 % |
| 4 | 1494, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-06-15 · 155 m · Vendu 569 000 $ (6 125 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 175 $ · Ajust. superficie +18 681 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 589 166 $ Poids 92 % |
| 5 | 212, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-03-19 · 418 m · Vendu 757 500 $ (7 761 $/m²) 97,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +57 850 $ · Ajust. superficie +5 433 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 805 633 $ Poids 88 % |
| 6 | 1514, rue des Jonquilles, Sainte-Julie 2026-02-13 · 288 m · Vendu 220 000 $ (2 142 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 050 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 230 787 $ Poids 88 % |
| 7 | 482, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-06-11 · 566 m · Vendu 675 500 $ (6 823 $/m²) 99 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 133 $ | 694 150 $ Poids 86 % |
| 8 | 1810, rue Borduas, Sainte-Julie 2026-03-11 · 474 m · Vendu 282 750 $ (2 912 $/m²) 97,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 594 $ · Ajust. superficie +2 766 $ · Ajust. âge −2 827 $ | 304 282 $ Poids 85 % |
| 9 | 384, rue du Roussillon, Sainte-Julie 2026-05-08 · 556 m · Vendu 625 000 $ (6 572 $/m²) 95,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 639 447 $ Poids 83 % |
| 10 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 461 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −20 928 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 543 186 $ Poids 82 % |
| 11 | 366, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-02-19 · 622 m · Vendu 750 000 $ (7 389 $/m²) 101,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 791 047 $ Poids 78 % |
| 12 | 451, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-12-11 · 439 m · Vendu 625 000 $ (6 635 $/m²) 94,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +15 924 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 677 636 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.