276 Rue BERNADETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
659 800 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 133,8 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 375 200 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184919730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
301 700 $
Rôle antérieur
375 200 $
ID provincial
59010184919730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 51 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 424 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −1 738 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 561 388 $ Poids 91 % |
| 2 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 456 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 353 $ Poids 88 % |
| 3 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 558 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 731 056 $ Poids 80 % |
| 4 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 354 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 628 678 $ Poids 80 % |
| 5 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 617 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 634 975 $ Poids 78 % |
| 6 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 400 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −27 298 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 854 743 $ Poids 74 % |
| 7 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 556 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −28 460 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 519 291 $ Poids 71 % |
| 8 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 542 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +33 598 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 620 885 $ Poids 70 % |
| 9 | 454, rue des Orchidées, Sainte-Julie 2025-12-02 · 711 m · Vendu 725 000 $ (5 261 $/m²) 137,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 717 189 $ Poids 69 % |
| 10 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 217 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −17 970 $ | 671 535 $ Poids 67 % |
| 11 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 801 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 271 $ Poids 66 % |
| 12 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 520 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +68 772 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 890 982 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.