285 Rue BERNADETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 127 m² · constr. 1973 · terrain 844,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,3 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184919876600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
59010184919876600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
5 154
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 45 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 411 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 608 748 $ Poids 88 % |
| 2 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 482 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 543 686 $ Poids 84 % |
| 3 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 445 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 417 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 773 671 $ Poids 80 % |
| 4 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 601 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 601 692 $ Poids 76 % |
| 5 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 519 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 603 354 $ Poids 76 % |
| 6 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 249 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 651 540 $ Poids 75 % |
| 7 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 577 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +44 541 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 862 671 $ Poids 73 % |
| 8 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 500 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −33 135 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 709 161 $ Poids 72 % |
| 9 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 488 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +47 486 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 707 070 $ Poids 67 % |
| 10 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 611 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −33 253 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 616 136 $ Poids 67 % |
| 11 | 517, rue Des Gaillardes, Sainte-Julie 2026-03-27 · 921 m · Vendu 640 000 $ (5 016 $/m²) 127,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 623 372 $ Poids 65 % |
| 12 | 477, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2025-11-24 · 662 m · Vendu 285 500 $ (2 442 $/m²) 116,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 423 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −8 565 $ | 315 692 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.