190 Boulevard ARMAND-FRAPPIER app. 100 app. 100 · Sainte-Julie
Valeur estimée
883 900 $
Autre · 3 077 $/m² · 287,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 857,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 857,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
5899
Usage
Autres activités de la restauration
Valeur au rôle 2026 — composition
1 197 000 $
Rôle antérieur 1 125 000 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184921496201000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
868 800 $
Valeur bâtiment
328 200 $
Rôle antérieur
1 125 000 $
ID provincial
59010184921496201000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 87 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 591 645 $ Poids 42 % |
| 2 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 901 m · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie −53 612 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 277 814 $ Poids 35 % |
| 3 | 2115-2117-2119, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 292 516 $ (1 188 $/m²) 246,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 105 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge +1 463 $ | 345 430 $ Poids 29 % |
| 4 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +87 875 $ | 1 084 647 $ Poids 27 % |
| 5 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie +50 455 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 1 162 277 $ Poids 26 % |
| 6 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge +68 530 $ | 1 132 842 $ Poids 25 % |
| 7 | 1808, rue Principale, Sainte-Julie 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (2 739 $/m²) 255,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +43 408 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 878 271 $ Poids 25 % |
| 8 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +79 617 $ · Ajust. âge −123 281 $ | 1 361 194 $ Poids 19 % |
| 9 | 260, Rue Lamoureux, Sainte-Julie 2024-04-10 · 617 m · Vendu 1 140 000 $ (4 393 $/m²) 259,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +270 017 $ · Ajust. superficie +61 064 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 585 081 $ Poids 18 % |
| 10 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +58 161 $ · Ajust. âge +81 510 $ | 1 068 521 $ Poids 17 % |
| 11 | 135, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 1 155 000 $ (4 380 $/m²) 263,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +51 684 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 543 725 $ Poids 17 % |
| 12 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +89 812 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 037 130 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.