190 Boulevard ARMAND-FRAPPIER app. 300 app. 300 · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 016 200 $
Autre · 3 108 $/m² · 327 m² · constr. 1993 · terrain 1 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
678 000 $
Rôle antérieur 610 000 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184921496203000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 600 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
59010184921496203000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
4 900
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 93 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 901 m · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie +13 530 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 344 955 $ Poids 42 % |
| 2 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +40 641 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 628 608 $ Poids 33 % |
| 3 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +65 195 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 144 088 $ Poids 21 % |
| 4 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +72 729 $ · Ajust. âge +63 635 $ | 1 196 205 $ Poids 19 % |
| 5 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie +129 628 $ · Ajust. âge −78 375 $ | 1 236 224 $ Poids 16 % |
| 6 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie −81 292 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 372 553 $ Poids 14 % |
| 7 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie −29 441 $ · Ajust. âge +149 625 $ | 1 997 285 $ Poids 12 % |
| 8 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 2.1 km · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 568 072 $ Poids 11 % |
| 9 | 135, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2024-12-27 · 1.5 km · Vendu 1 155 000 $ (4 380 $/m²) 263,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +138 626 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 1 630 667 $ Poids 10 % |
| 10 | 52, avenue du Mont-Saint-Bruno, Sainte-Julie 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 1 345 000 $ (3 835 $/m²) 350,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −45 447 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 1 397 414 $ Poids 10 % |
| 11 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −131 815 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 002 409 $ Poids 9 % |
| 12 | 101, rue des Frênes, Sainte-Julie 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 499 999 $ (3 933 $/m²) 381,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −106 974 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 449 439 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.