294 Rue NORMANDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
1 202 300 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 356,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 700 $
Rôle antérieur 624 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184923269600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 700 $
Valeur bâtiment
660 000 $
Rôle antérieur
624 400 $
ID provincial
59010184923269600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
569 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 97 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 677 m · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie +62 913 $ · Ajust. âge +75 530 $ | 1 361 969 $ Poids 41 % |
| 2 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +69 943 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 640 660 $ Poids 18 % |
| 3 | 16, rue Charles-de-Longueuil, Sainte-Julie 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 2 075 000 $ (5 848 $/m²) 354,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +171 345 $ · Ajust. superficie +4 094 $ · Ajust. âge +124 500 $ | 2 374 939 $ Poids 10 % |
| 4 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +112 317 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 1 149 584 $ Poids 10 % |
| 5 | 20, boulevard des Hauts-Bois, Sainte-Julie 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 1 575 000 $ (4 636 $/m²) 339,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +302 101 $ · Ajust. superficie +38 251 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 994 102 $ Poids 8 % |
| 6 | 180, rue des Frênes, Sainte-Julie 2025-10-10 · 2.3 km · Vendu 2 150 000 $ (5 769 $/m²) 372,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +199 224 $ · Ajust. superficie −47 592 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 086 632 $ Poids 7 % |
| 7 | 40, rue des Conifères, Sainte-Julie 2025-12-05 · 2.4 km · Vendu 566 800 $ (1 780 $/m²) 318,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 298 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge −56 680 $ | 594 063 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.