291 Rue NORMANDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 136,3 m² · constr. 1984 · terrain 529,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 700 $
Rôle antérieur 334 900 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184924047000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 200 $
Valeur bâtiment
244 500 $
Rôle antérieur
334 900 $
ID provincial
59010184924047000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 37 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 24 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 071 $ Poids 98 % |
| 2 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 128 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 552 881 $ Poids 86 % |
| 3 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 266 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 336 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 664 902 $ Poids 77 % |
| 4 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 781 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 499 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 844 588 $ Poids 75 % |
| 5 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 104 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +39 597 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 655 635 $ Poids 74 % |
| 6 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 640 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −25 891 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 748 969 $ Poids 73 % |
| 7 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 897 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −11 925 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 673 158 $ Poids 66 % |
| 8 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 844 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +18 659 $ | 425 360 $ Poids 64 % |
| 9 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 315 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +77 680 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 940 690 $ Poids 63 % |
| 10 | 333, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2025-07-02 · 120 m · Vendu 193 500 $ (1 558 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 209 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 218 940 $ Poids 63 % |
| 11 | 740, rue du Ponceau, Sainte-Julie 2026-06-12 · 959 m · Vendu 750 000 $ (5 187 $/m²) 144,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 689 182 $ Poids 62 % |
| 12 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 695 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 462 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 289 562 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.