285 Rue NORMANDIE · Sainte-Julie
Valeur estimée
803 300 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 209,2 m² · constr. 1984 · terrain 874,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,7 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 300 $
Rôle antérieur 464 400 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184924339600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 600 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
59010184924339600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 78 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 731 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +5 744 $ · Ajust. âge −28 606 $ | 827 620 $ Poids 76 % |
| 2 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 509 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +40 885 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 869 981 $ Poids 74 % |
| 3 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 813 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +30 225 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 782 633 $ Poids 58 % |
| 4 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 495 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +10 344 $ | 756 214 $ Poids 57 % |
| 5 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 530 m · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −36 747 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 862 193 $ Poids 54 % |
| 6 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 444 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 322 255 $ Poids 51 % |
| 7 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 399 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +74 650 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 944 835 $ Poids 49 % |
| 8 | 328, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 971 m · Vendu 720 000 $ (3 570 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 778 441 $ Poids 48 % |
| 9 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 452 803 $ Poids 41 % |
| 10 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 837 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +93 681 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 922 556 $ Poids 40 % |
| 11 | 275, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-03-31 · 422 m · Vendu 650 000 $ (3 637 $/m²) 178,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +55 470 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 766 534 $ Poids 40 % |
| 12 | 450, rue du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 462 $/m²) 174,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +76 751 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 854 886 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.