1659 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
857 700 $
Autre · 2 917 $/m² · 294 m² · constr. 1989 · terrain 2 896,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 896,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 650 200 $
Rôle antérieur 1 402 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184925843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
951 700 $
Valeur bâtiment
698 500 $
Rôle antérieur
1 402 800 $
ID provincial
59010184925843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 907
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 85 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 599 m · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie −42 281 $ · Ajust. âge +102 505 $ | 1 283 750 $ Poids 46 % |
| 2 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 583 993 $ Poids 29 % |
| 3 | 1808, rue Principale, Sainte-Julie 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 739 $/m²) 255,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +52 582 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 876 946 $ Poids 29 % |
| 4 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +69 522 $ · Ajust. âge +60 060 $ | 1 058 432 $ Poids 21 % |
| 5 | 260, Rue Lamoureux, Sainte-Julie 2024-04-10 · 290 m · Vendu 1 140 000 $ (4 393 $/m²) 259,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +270 017 $ · Ajust. superficie +75 780 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 1 594 098 $ Poids 19 % |
| 6 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 1.7 km · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +44 055 $ | 1 119 887 $ Poids 18 % |
| 7 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie +63 817 $ · Ajust. âge −99 275 $ | 1 149 513 $ Poids 18 % |
| 8 | 30, place des Hauts-Bois Nord, Sainte-Julie 2026-03-20 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (3 227 $/m²) 286,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 642 $ · Ajust. superficie +11 942 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 072 334 $ Poids 16 % |
| 9 | 2115-2117-2119, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 292 516 $ (1 188 $/m²) 246,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 105 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 342 096 $ Poids 16 % |
| 10 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +102 401 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 027 219 $ Poids 14 % |
| 11 | 32, rue d'Auteuil, Sainte-Julie 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 1 297 700 $ (5 071 $/m²) 255,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +107 159 $ · Ajust. superficie +96 605 $ · Ajust. âge −129 770 $ | 1 371 694 $ Poids 11 % |
| 12 | 135, rue de Poitiers, Sainte-Julie 2024-12-27 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (4 380 $/m²) 263,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +221 541 $ · Ajust. superficie +66 357 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 535 298 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.