232 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 134,7 m² · constr. 1968 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 700 $
Rôle antérieur 362 800 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184927332500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
59010184927332500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 50 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 239 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 545 794 $ Poids 96 % |
| 2 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 608 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 775 958 $ Poids 83 % |
| 3 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 277 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +35 353 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 612 919 $ Poids 80 % |
| 4 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 381 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −26 717 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 503 783 $ Poids 78 % |
| 5 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 361 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 605 795 $ Poids 73 % |
| 6 | 472, rue de Maisonneuve, Sainte-Julie 2026-04-27 · 753 m · Vendu 649 000 $ (4 587 $/m²) 141,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −15 594 $ · Ajust. âge −42 185 $ | 617 569 $ Poids 72 % |
| 7 | 1167, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-03-02 · 746 m · Vendu 745 000 $ (5 344 $/m²) 139,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −12 559 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 714 836 $ Poids 72 % |
| 8 | 1415, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-11-24 · 579 m · Vendu 800 000 $ (5 571 $/m²) 143,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 833 250 $ Poids 69 % |
| 9 | 1853, rue De Bourgogne, Sainte-Julie 2025-12-10 · 837 m · Vendu 373 174 $ (2 744 $/m²) 136 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 115 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge −11 195 $ | 393 311 $ Poids 64 % |
| 10 | 1880, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-03-25 · 786 m · Vendu 737 000 $ (5 027 $/m²) 146,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 285 $ · Ajust. superficie −29 912 $ · Ajust. âge −73 700 $ | 689 672 $ Poids 64 % |
| 11 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 303 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge −35 940 $ | 655 815 $ Poids 64 % |
| 12 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 426 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +71 979 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 869 709 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.