224 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 118 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 100 $
Rôle antérieur 337 900 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184927480800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
251 100 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
59010184927480800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 35 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 285 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 583 342 $ Poids 94 % |
| 2 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 429 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +12 472 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 826 521 $ Poids 90 % |
| 3 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 346 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 577 218 $ Poids 89 % |
| 4 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 324 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 626 045 $ Poids 77 % |
| 5 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 679 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +21 267 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 677 625 $ Poids 75 % |
| 6 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 782 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 578 901 $ Poids 74 % |
| 7 | 256, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-07-10 · 120 m · Vendu 616 000 $ (5 389 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 664 630 $ Poids 71 % |
| 8 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 223 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 074 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 521 203 $ Poids 70 % |
| 9 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 896 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 251 726 $ Poids 70 % |
| 10 | 412, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2026-06-16 · 688 m · Vendu 580 000 $ (5 436 $/m²) 106,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +30 712 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 591 926 $ Poids 69 % |
| 11 | 268, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-06-20 · 169 m · Vendu 648 000 $ (5 501 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 708 539 $ Poids 69 % |
| 12 | 1869, rue du Limousin, Sainte-Julie 2025-11-11 · 767 m · Vendu 660 000 $ (5 641 $/m²) 117 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 667 805 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.