235 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 200,8 m² · constr. 1968 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 900 $
Rôle antérieur 414 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184927606700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
59010184927606700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
566 500 $
$/m² médian
5 016
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 709 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 804 278 $ Poids 72 % |
| 2 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 626 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 716 370 $ Poids 70 % |
| 3 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 897 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −10 895 $ · Ajust. âge −81 730 $ | 757 856 $ Poids 67 % |
| 4 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 350 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 293 411 $ Poids 60 % |
| 5 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 348 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −44 824 $ | 687 416 $ Poids 58 % |
| 6 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 644 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +54 488 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 869 097 $ Poids 50 % |
| 7 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +49 169 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 794 618 $ Poids 45 % |
| 8 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 963 m · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +73 959 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 839 234 $ Poids 44 % |
| 9 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 413 465 $ Poids 43 % |
| 10 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 651 m · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −52 336 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 782 853 $ Poids 42 % |
| 11 | 275, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-03-31 · 628 m · Vendu 650 000 $ (3 637 $/m²) 178,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +40 193 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 712 257 $ Poids 42 % |
| 12 | 328, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 570 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 705 848 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.