1595 Chemin FER-A-CHEVAL · Sainte-Julie
Valeur estimée
735 400 $
Autre · 2 679 $/m² · 274,5 m² · constr. 1974 · terrain 1 244,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
5712
Usage
Vente au détail de revêtements de planchers et de murs
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 439 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184927814200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 600 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
439 000 $
ID provincial
59010184927814200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
940 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 944
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 67 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1808, rue Principale, Sainte-Julie 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 739 $/m²) 255,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 797 744 $ Poids 39 % |
| 2 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 655 m · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +84 443 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 940 883 $ Poids 38 % |
| 3 | 344, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-03-27 · 459 m · Vendu 1 079 000 $ (3 382 $/m²) 319 m² · constr. 1970 Ajust. marché +144 525 $ · Ajust. superficie −75 259 $ · Ajust. âge +21 580 $ | 1 169 846 $ Poids 36 % |
| 4 | 1781, rue Benoît, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 858 000 $ (3 391 $/m²) 253 m² · constr. 1975 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge −4 290 $ | 961 017 $ Poids 29 % |
| 5 | 260, Rue Lamoureux, Sainte-Julie 2024-04-10 · 181 m · Vendu 1 140 000 $ (4 393 $/m²) 259,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +270 017 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 465 765 $ Poids 23 % |
| 6 | 363, rue Hébert, Sainte-Julie 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 007 $/m²) 286,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −12 042 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 675 $ Poids 22 % |
| 7 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +74 519 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 932 191 $ Poids 20 % |
| 8 | 717, rue Jean-Duceppe, Sainte-Julie 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 758 $/m²) 239,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +65 762 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 950 080 $ Poids 19 % |
| 9 | 443, rue Hébert, Sainte-Julie 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 045 000 $ (3 989 $/m²) 262 m² · constr. 2008 Ajust. marché +139 971 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 105 400 $ Poids 16 % |
| 10 | 2115-2117-2119, chemin du Fer-à-Cheval, Sainte-Julie 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 292 516 $ (1 188 $/m²) 246,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 105 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −27 789 $ | 308 578 $ Poids 15 % |
| 11 | 4A, rue Du Grand-Coteau, Sainte-Julie 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 979 000 $ (3 439 $/m²) 284,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 1 012 934 $ Poids 13 % |
| 12 | 406, rue Fernand-Séguin, Sainte-Julie 2024-10-28 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (2 883 $/m²) 223,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +73 236 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 787 088 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.