249 Avenue JULES-CHOQUET · Sainte-Julie
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 122,6 m² · constr. 1972 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 100 $
Rôle antérieur 403 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184928270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 200 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
403 900 $
ID provincial
59010184928270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 005
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 56 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2026-06-03 · 313 m · Vendu 600 000 $ (4 979 $/m²) 120,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 594 794 $ Poids 94 % |
| 2 | 300, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-03-10 · 439 m · Vendu 575 000 $ (4 800 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +6 720 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 588 257 $ Poids 86 % |
| 3 | 355, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-22 · 473 m · Vendu 816 000 $ (7 127 $/m²) 114,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 290 $ · Ajust. superficie +28 863 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 842 912 $ Poids 84 % |
| 4 | 287, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-05-27 · 318 m · Vendu 585 000 $ (4 346 $/m²) 134,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −26 077 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 531 199 $ Poids 81 % |
| 5 | 285, boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-09-30 · 271 m · Vendu 599 000 $ (5 000 $/m²) 119,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −23 960 $ | 637 545 $ Poids 78 % |
| 6 | 1173, rue des Iris, Sainte-Julie 2026-05-20 · 685 m · Vendu 626 000 $ (5 434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 894 $ · Ajust. superficie +20 106 $ · Ajust. âge −62 600 $ | 591 400 $ Poids 75 % |
| 7 | 460, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-05 · 603 m · Vendu 645 000 $ (5 827 $/m²) 110,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 691 026 $ Poids 71 % |
| 8 | 268, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-06-20 · 97 m · Vendu 648 000 $ (5 501 $/m²) 117,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 721 191 $ Poids 68 % |
| 9 | 256, avenue Jules-Choquet, Sainte-Julie 2025-07-10 · 60 m · Vendu 616 000 $ (5 389 $/m²) 114,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge +6 160 $ | 677 025 $ Poids 67 % |
| 10 | 333, rue du Père-Marquette, Sainte-Julie 2025-07-02 · 391 m · Vendu 193 500 $ (1 558 $/m²) 124,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 209 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 196 658 $ Poids 66 % |
| 11 | 396, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2026-05-29 · 556 m · Vendu 800 000 $ (5 789 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −45 152 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 756 936 $ Poids 66 % |
| 12 | 334, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-06 · 960 m · Vendu 276 000 $ (2 325 $/m²) 118,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −23 460 $ | 257 074 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.