248 Rue BERNADETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
765 500 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 225,8 m² · constr. 1970 · terrain 977,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 438 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184928432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 400 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
438 100 $
ID provincial
59010184928432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
5 032
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 72 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 921 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie +38 627 $ · Ajust. âge −81 730 $ | 807 378 $ Poids 59 % |
| 2 | 301, Boulevard Saint-Joseph, Sainte-Julie 2025-05-02 · 314 m · Vendu 689 600 $ (3 245 $/m²) 212,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 625 $ · Ajust. superficie +21 580 $ · Ajust. âge −37 928 $ | 734 877 $ Poids 58 % |
| 3 | 389, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-06-23 · 670 m · Vendu 850 000 $ (3 712 $/m²) 229 m² · constr. 1989 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 833 501 $ Poids 57 % |
| 4 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 575 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +58 412 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 765 320 $ Poids 52 % |
| 5 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 744 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +75 869 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 856 965 $ Poids 49 % |
| 6 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 330 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +33 216 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 315 389 $ Poids 38 % |
| 7 | 1772, rue Comeau, Sainte-Julie 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 846 $/m²) 211,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 839 783 $ Poids 35 % |
| 8 | 328, rue Marie-Curie, Sainte-Julie 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 570 $/m²) 201,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +43 014 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 757 669 $ Poids 33 % |
| 9 | 1784, rue Touchette, Sainte-Julie 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 403 $/m²) 230,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 833 635 $ Poids 33 % |
| 10 | 496, rue des Fauvettes, Sainte-Julie 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 387 500 $ (1 985 $/m²) 195,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 442 154 $ Poids 33 % |
| 11 | 790, rue Yoland-Guérard, Sainte-Julie 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 349 894 $ (1 675 $/m²) 208,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge −34 989 $ | 361 480 $ Poids 29 % |
| 12 | 470, rue Samuel-de-Champlain, Sainte-Julie 2024-11-26 · 721 m · Vendu 537 500 $ (2 702 $/m²) 198,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 850 $ · Ajust. superficie +36 347 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 651 822 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.