246 Rue BERNADETTE · Sainte-Julie
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 181,3 m² · constr. 1974 · terrain 884,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,2 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +5.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
184928742500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 300 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
59010184928742500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
574 950 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Julie
Vaut plus que 62 % des 11 528 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, rue de Marseille, Sainte-Julie 2026-03-20 · 763 m · Vendu 800 000 $ (4 215 $/m²) 189,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −17 914 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 771 182 $ Poids 71 % |
| 2 | 421, rue Lamoureux, Sainte-Julie 2025-11-28 · 602 m · Vendu 650 000 $ (3 396 $/m²) 191,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −17 150 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 702 759 $ Poids 70 % |
| 3 | 1773, Borduas, Sainte-Julie 2025-07-10 · 363 m · Vendu 280 000 $ (1 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 286 852 $ Poids 68 % |
| 4 | 189, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-07-30 · 702 m · Vendu 855 000 $ (4 801 $/m²) 178,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 835 115 $ Poids 59 % |
| 5 | 1660, rue Principale, Sainte-Julie 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 826 $/m²) 175,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 757 310 $ Poids 59 % |
| 6 | 418, rue De Grenoble, Sainte-Julie 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 696 $/m²) 169,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +28 175 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 817 300 $ Poids 59 % |
| 7 | 170, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-11-17 · 747 m · Vendu 870 170 $ (5 415 $/m²) 160,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +80 536 $ · Ajust. superficie +55 773 $ · Ajust. âge −73 964 $ | 932 514 $ Poids 54 % |
| 8 | 306, rue de Normandie, Sainte-Julie 2026-06-01 · 489 m · Vendu 575 000 $ (3 872 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +63 502 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 611 252 $ Poids 52 % |
| 9 | 386, rue de Grenoble, Sainte-Julie 2026-07-02 · 988 m · Vendu 785 000 $ (4 900 $/m²) 160,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 696 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 773 896 $ Poids 52 % |
| 10 | 285, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-05-28 · 700 m · Vendu 774 000 $ (4 518 $/m²) 171,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 167 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge −69 660 $ | 796 099 $ Poids 52 % |
| 11 | 275, rue de Marseille, Sainte-Julie 2025-03-31 · 683 m · Vendu 650 000 $ (3 637 $/m²) 178,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 683 292 $ Poids 49 % |
| 12 | 1896, rue du Limousin, Sainte-Julie 2026-04-23 · 945 m · Vendu 817 300 $ (3 962 $/m²) 206,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 181 $ · Ajust. superficie −49 521 $ · Ajust. âge −69 470 $ | 731 489 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.